Хочу подарить квартиру, стоит ли дарить недвижимость? Нужно ли дарить подарки мужчине и кто должен за них платить

Как подарить квартиру в 2019 году

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам. Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру.

Кто и кому может подарить недвижимость

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

• Дети до 14 лет и их законные представители;
• Недееспособные граждане и их законные представители;
• Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
• Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

• Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
• Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
• Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

• Супруги;
• Родители и дети;
• Усыновители, усыновленные;
• Бабушки, дедушки, внуки;
• Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Как подарить квартиру

Если стороны пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

• Количество комнат;
• Общая площадь недвижимости;
• Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
• Инвентарный номер;
• Адрес, по которому расположено имущество;
• Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

В 2019 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

• Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
• Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
• Договор дарения в трех экземплярах.

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа.

Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.

За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2019 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства. Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств. Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо.

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход. В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной. Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого.

Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать. Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому. Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).

Через сколько лет можно подарить квартиру после ее покупки, чтобы не платить 13% налог

Здравствуйте. Отвечу сразу — собственник может подарить свою квартиру хоть на следующий день после ее покупки и никакого налога ему платить не придется. Объясню почему.

Многие путают дарение и продажу недвижимости. По договору купли-продажи продавец передает квартиру в собственность покупателю, а покупатель взамен передает определенную денежную сумму (цену) — п. 1 ст. 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ. В данной ситуации собственник/продавец получил доход в виде стоимости проданной квартиры. И если продавец владел квартирой меньше минимального срока, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости (НДФЛ) — п. 1 ст. 224 и пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ. В некоторых случаях минимальный срок 3 года, в остальных 5 лет — п. 3 и 4 ст. 217.1 НК РФ. Но не в этом суть.

При дарении ничего такого нет. Дарение — это безвозмездная сделка (п. 1 ст. 572 ГК РФ). То есть даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому квартиру просто так, ничего не требуя взамен. В данной ситуации даритель не получает никакого дохода, а значит для него нет ни налога, ни минимального срока владения.

Напоминаю: если квартира куплена собственником в браке, то при дарении ему потребуется получить согласие супруга. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом обоих супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие должно быть оформлено у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Услуга стоит в среднем 1 500 рублей. Подробнее о согласии по ссылке.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

При дарении есть налог для одаряемого

Выше я подробно расписала — собственник при дарении своей недвижимости никакого налога не платит, потому что он не получает никакого дохода. Нет дохода — нет налога.

Доход получает только одаряемый (кому подарили) в виде стоимости подаренной ему недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 НК. Значит ему нужно заплатить 13% от этой стоимости — п. 1 ст. 224 НК РФ.

Но есть уточнение: Одаряемому не нужно платить налог, если недвижимость ему подарил близкий родственник. Они указаны в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

К близким родственникам относятся:

• супруг;
• родители;
• родные или усыновленные дети;
• дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
• родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).

Обязательно прочтите данные статьи по теме:

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Хочу подарить квартиру, стоит ли дарить недвижимость?

Хочу подарить квартиру, стоит ли дарить недвижимость?

Квартира – это подарок, который и подарком в полном смысле этого слова не назовешь. Это, скорее, приобретение с передачей в личное пользование. Так или иначе, подарить квартиру – это очень ответственный шаг, к которому нужно подходить во всеоружии. Для чего вообще нужно делать такой дорогой подарок?

Здесь есть два варианта. Во-первых, квартира дарится самому близкому человеку, который будет в ней непосредственно проживать. Это может быть сын, дочь, внук, внучка и т.д. Во-вторых, квартиру можно подарить в том случае, если у вас очень много денег, и вас не волнует, куда они будут потрачены. Но опять же, даже в этом случае человек, которому будет дариться квартира, должен быть вам очень дорог. Что касается дарения квартиры жене, то это, мы считаем, абсолютно бессмысленно. Вы же не будете жить отдельно? Поэтому даря жене квартиру, вы просто приобретаете ее в совместное пользование.

Ювелирные украшения, дарящиеся к тому или иному празднику, являются обязывающими подарками. А теперь представьте, насколько обяжет человека подарок квартиры. Не каждый человек будет готов принять такой подарок, если только вы не состоите в тесных родственных отношениях. Приведем пример. Богатый мужчина знакомится с девушкой, влюбляется, живет с ней вместе месяц-другой, после чего решается подарить отдельную квартиру. Девушка при этом будет чувствовать себя обязанной по гроб, что, конечно, может ее напугать. Есть, правда, и такие девушки, которые примут квартиру в дар без зазрения совести, и не будут расценивать этот «презент», как обязывающий. Но мы таких девушек рассматривать по определенным причинам не будем.

Стоит ли дарить недвижимость?

Стоит ли дарить квартиру категории близких лиц, которых мы описали в первом случае? Рассмотрим пример с сыном или дочерью. Чисто с педагогической точки зрения делать это настоятельно не рекомендуется. Квартира, принятая в дар, не будет рассматриваться вашими детьми, как нечто заработанное собственным трудом. Отсюда будет вытекать и отношение к этой квартире. Вполне возможны беспробудные пьянки, шумные компании, постоянный бардак, жалобы соседей и прочее. Квартиру мы рекомендуем не покупать, а помогать арендовать, хотя бы первое время. Если же вы не склонны по тем или иным причинам переживать за свое чадо, дарите без зазрения совести. По крайней мере, у сына или дочери, решивших отправиться в свободное плавание, будет своя крыша над головой, и вы не будете переживать, что они ночуют в ободранной съемной квартире.

Еще один момент. Если уж дарите квартиру, то делайте это окончательно и бесповоротно. В конце концов, квартира переписывается на человека с полного вашего согласия, и в случае чего возвратить ее будет очень сложно. Теоретически вернуть подаренное возможно, но это обойдется вам слишком дорого, как по деньгам, так и по времени и нервам. Именно поэтому квартиру нельзя дарить опрометчиво, а если уже подарили, то забудьте об этой собственности раз и навсегда. Что касается дарения квартиры жене, то факт того, что квартира написана на вашу супругу, не будет означать ничего. Все равно эти апартаменты в случае развода будут расцениваться как «совместно нажитое имущество», если только квартира не была приобретена до свадьбы.

Итак, стоит ли дарить квартиру даже близкому человеку? Если вы уверены в себе и в нем/ней на 100 процентов, то, скорее всего, да. Хотя такая уверенность сравни беспечности. Даже за год с любыми отношениями может произойти все, что угодно. А долгосрочная перспектива и вовсе пугает. Поэтому, мы настоятельно рекомендуем сто раз подумать, прежде чем принимать столь важные решения.

Применение эфирного масла лаванды для волос и кожи, свойства.

Какую лучше купить сумку для ноутбука?

Как интересно украсить новогоднюю елку в год Змеи?

Новый Год от А до Я — все для празднования нового года на широкую ногу.

Функциональность сумки для ноутбука и ее защитные свойства.

Что такое фотоэпилятор, фотоэпиляция в домашних условиях.

Термососуды, термосумки, термоконтейнеры — в чем их отличия?

Как выбрать безопасные елочные игрушки и другие новогодние товары?

Купить елочные игрушки и шары на Новый Год можно уже сейчас!

Какие бывают автомобильные холодильники в машину, классификация.

Не забывайте читать комментарии! Там тоже можно почерпнуть много полезной информации. А также, добавляйте свои, есть возможность прикрепить фото или картинку.

Источники:

http://pravo.moe/kak-podarit-kvartiru-obrazec-dogovora/
http://prozhivem.com/kvartira/darenie/kogda-mozhno-podarit
http://domisad.org/hochupodaritkvartiru/