0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выбрать подарок боссу и стоит ли вообще его дарить. Хочу подарить квартиру, стоит ли дарить недвижимость

Хочу подарить квартиру, стоит ли дарить недвижимость?

Хочу подарить квартиру, стоит ли дарить недвижимость?

Квартира – это подарок, который и подарком в полном смысле этого слова не назовешь. Это, скорее, приобретение с передачей в личное пользование. Так или иначе, подарить квартиру – это очень ответственный шаг, к которому нужно подходить во всеоружии. Для чего вообще нужно делать такой дорогой подарок?

Здесь есть два варианта. Во-первых, квартира дарится самому близкому человеку, который будет в ней непосредственно проживать. Это может быть сын, дочь, внук, внучка и т.д. Во-вторых, квартиру можно подарить в том случае, если у вас очень много денег, и вас не волнует, куда они будут потрачены. Но опять же, даже в этом случае человек, которому будет дариться квартира, должен быть вам очень дорог. Что касается дарения квартиры жене, то это, мы считаем, абсолютно бессмысленно. Вы же не будете жить отдельно? Поэтому даря жене квартиру, вы просто приобретаете ее в совместное пользование.

Ювелирные украшения, дарящиеся к тому или иному празднику, являются обязывающими подарками. А теперь представьте, насколько обяжет человека подарок квартиры. Не каждый человек будет готов принять такой подарок, если только вы не состоите в тесных родственных отношениях. Приведем пример. Богатый мужчина знакомится с девушкой, влюбляется, живет с ней вместе месяц-другой, после чего решается подарить отдельную квартиру. Девушка при этом будет чувствовать себя обязанной по гроб, что, конечно, может ее напугать. Есть, правда, и такие девушки, которые примут квартиру в дар без зазрения совести, и не будут расценивать этот «презент», как обязывающий. Но мы таких девушек рассматривать по определенным причинам не будем.

Стоит ли дарить недвижимость?

Стоит ли дарить квартиру категории близких лиц, которых мы описали в первом случае? Рассмотрим пример с сыном или дочерью. Чисто с педагогической точки зрения делать это настоятельно не рекомендуется. Квартира, принятая в дар, не будет рассматриваться вашими детьми, как нечто заработанное собственным трудом. Отсюда будет вытекать и отношение к этой квартире. Вполне возможны беспробудные пьянки, шумные компании, постоянный бардак, жалобы соседей и прочее. Квартиру мы рекомендуем не покупать, а помогать арендовать, хотя бы первое время. Если же вы не склонны по тем или иным причинам переживать за свое чадо, дарите без зазрения совести. По крайней мере, у сына или дочери, решивших отправиться в свободное плавание, будет своя крыша над головой, и вы не будете переживать, что они ночуют в ободранной съемной квартире.

Еще один момент. Если уж дарите квартиру, то делайте это окончательно и бесповоротно. В конце концов, квартира переписывается на человека с полного вашего согласия, и в случае чего возвратить ее будет очень сложно. Теоретически вернуть подаренное возможно, но это обойдется вам слишком дорого, как по деньгам, так и по времени и нервам. Именно поэтому квартиру нельзя дарить опрометчиво, а если уже подарили, то забудьте об этой собственности раз и навсегда. Что касается дарения квартиры жене, то факт того, что квартира написана на вашу супругу, не будет означать ничего. Все равно эти апартаменты в случае развода будут расцениваться как «совместно нажитое имущество», если только квартира не была приобретена до свадьбы.

Итак, стоит ли дарить квартиру даже близкому человеку? Если вы уверены в себе и в нем/ней на 100 процентов, то, скорее всего, да. Хотя такая уверенность сравни беспечности. Даже за год с любыми отношениями может произойти все, что угодно. А долгосрочная перспектива и вовсе пугает. Поэтому, мы настоятельно рекомендуем сто раз подумать, прежде чем принимать столь важные решения.

Как выбрать эпилятор, насадки и триммер для зоны бикини в магазине?

Оригинальные идеи для встречи Нового 2014 Года.

Виды дорожных сумок для путешествий, выбор.

Какой эпилятор лучше для эпиляции в категории цена — качество, обсудим?

Какой эпилятор выбрать или какое из устройств для эпиляции лучше?

Общая информация об эпиляторах Rowenta ( Ровента ) , отзывы потребителей.

Читать еще:  Как отличить натуральную кожу от кожзама и экокожи – проверенные способы распознать подделку. Материал экокожа - что это

Основные виды эпиляторов — чем лучше удалять волосы на теле?

Как выбрать планшетный компьютер по техническим характеристикам?

Как выбрать безопасные елочные игрушки и другие новогодние товары?

Как пользоваться эпилятором для домашнего использования, что делать после.

Не забывайте читать комментарии! Там тоже можно почерпнуть много полезной информации. А также, добавляйте свои, есть возможность прикрепить фото или картинку.

Как выбрать подарок боссу и стоит ли вообще его дарить

RB.ru дает советы по этому непростому корпоративному вопросу

Стоит ли включать своего начальника в список тех, для кого нужно приобрести подарок к празднику, будь то Новый год, День защитника Отечества или 8 марта? Эксперты советуют обдумать это решение, и в случае, если оно будет положительным, к выбору презента отнестись серьезно. Важно: персональный подарок должен быть предназначен не Марье Ивановне – начальнику, а Марье Ивановне – человеку.

Вопрос о том, стоит ли делать начальнику подарок, является для многих спорным и, зачастую, надолго остается открытым. Простых и понятных правил на этот счет не существует.

«Это действительно зависит от корпоративной культуры вашей компании, — отмечает Расти Руев, карьерный эксперт Glassdoor.com. – В некоторых компаниях есть даже специальные указания об этом. Так что прежде чем потратить деньги на подарок начальнику, рекомендую вам посоветоваться с HR-отделом».

«Вам также следуют обсудить свое желание поздравить начальника с коллегами – возможно, они тоже подумывают об этом», — рекомендует Дана Холмс, руководитель проекта Gifts.com.

Если вы все-таки решили, что вашим отношениям с боссом не повредит небольшой праздничный знак внимания, то окажите его просто, как бы между прочим, пишет The Street.

А Брюс Хурвиц, президент Hurwitz Strategic Staffing, предупреждает, что подарок не должен иметь какого-то романтического подтекста, как шоколад или цветы, и не должен, ни в коем случае, смутить человека.
Кроме того, подарок не должен быть очень дорогим. Дана Холмс предлагает ограничиться бюджетом покупки в $25-100. В любом случае, стоимость подарка должна зависеть от того насколько близко вы взаимодействуете со своим боссом.
И, наконец, Расти Руев советует служащим удостовериться, что они дарят подарок по правильным причинам: «Ваши побуждения намного более прозрачны, чем вы думаете. Босс поймет, кто поздравляет его искренне, а кто нет».

Мария Дворман, директор по персоналу рекрутинговой компании Adecco Group Russia, отмечает, что подарки можно разделить на 3 вида в зависимости от мотивов дарителя:

— формальные («надо что-то подарить»)
— «от души» (когда один человек искренне хочет сделать другому что-то приятное; в случае с руководителем этот подарок больше завязан на личной симпатии, чем на профессиональных отношениях)
— подарки, нацеленные на то, чтобы произвести впечатление и обратить на себя внимание.

«По моему мнению, дарить подарки своему руководителю не обязательно. Хотя любому человеку, независимо от занимаемой должности, приятно их получать. Но надо помнить, что подарок, выходящий за рамки корпоративных поздравлений, принятых в компании, всегда носит личный характер», — подчеркивает она.

Мария Дворман советует каждому сотруднику самому решить, стоит ли дарить подарок своему боссу или нет, подойдя к этому вопросу индивидуально с учетом личности руководителя, корпоративной политики, отношений и, конечно, своих мотивов. «Одному руководителю понравится подарок, и он отметит его как внимание к своей персоне и своим качествам, другому – наоборот, и он воспримет его как лесть и подхалимство. Здесь все очень индивидуально. В любом случае, подарок, сделанный от души, всегда радует. Однако не стоит дарить дорогие подарки, чтобы не поставить человека в неловкое положение», — полагает специалист.

Начальник и человек

The Street пишет, что подарок боссу должен быть выбран вдумчиво, для этого автор статьи советуют обратить пристальное внимание на привычки начальника. Если он все время мерзнет в офисе, подарите ему теплый палантин, в который он сможет закутаться, если офисный кондиционер «перестарается». Если он – ярый защитник окружающей среды, подарите ему бумажные стаканчики для кофе с возможностью многократного использования. А если он увлекся гольфом, подарите ему индивидуальный урок с хорошим тренером (для этого, вероятно, придется действовать вскладчину с другими коллегами).

Читать еще:  Какие глисты и когда могут выходить через рот или нос у человека? Вылез червь из попы Сонник - Пальцы

Но в России есть определенный стереотип о том, что подарки начальству должны иметь некоторый официальный оттенок. Дарить ручки и ежедневники – это прилично и уместно, а удочки и сертификаты в СПА-салоны – нет.
Софья Павлова, менеджер по развитию бизнеса рекрутинговой компании «Бигл», считает такое представление неверным. «Безусловно, боссу стоит дарить нужные и приятные подарки, но именно как человеку, а не как начальнику. Удочка, клюшка для гольфа или кофемашина – это замечательные презенты, если он рыбак, гольфист или кофеман. Подарок — это всегда приятно, и вдвойне, если он нужный, в то время как очередная подарочная книга или фоторамка для рабочего стола скорее просто галочка, очередное выполненное задание», — считает она.

Руководитель должен захотеть принести подарок домой, показать его семье и чувствовать, что он не безразличен своим коллегам как человек, друг, личность, которой интересен мир вокруг – за пределами офисных стен, убеждена Софья Павлова. » Бюджет такого подарка – дело тонкое и, конечно же, стоит искать компромисс между его стоимостью и качеством. Уверена, что за доступную цену всегда можно найти что-то необходимое любимому боссу. Не стоит забывать, что важен не только сам подарок, но и то, как он преподнесен, поэтому делать это стоит от души и красиво», — добавляет эксперт.

Мария Дворман соглашается: «Если вы все-таки решили подарить подарок своему руководителю, постарайтесь выяснить, что он любит, что ему по вкусу, чтобы подарок не был закинут в дальний угол или не пылился где-нибудь на даче».

Как подарить квартиру в 2019 году

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам. Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру.

Кто и кому может подарить недвижимость

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

  • Дети до 14 лет и их законные представители;
  • Недееспособные граждане и их законные представители;
  • Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
  • Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

  • Супруги;
  • Родители и дети;
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Читать еще:  Как отрастить ногти за неделю? Как отрастить крепкие ногти. Как отрастить длинные ногти в домашних условиях быстро

Как подарить квартиру

Если стороны пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

  • Количество комнат;
  • Общая площадь недвижимости;
  • Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
  • Инвентарный номер;
  • Адрес, по которому расположено имущество;
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

В 2019 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

  • Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
  • Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
  • Договор дарения в трех экземплярах.

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа.

Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.

За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2019 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства. Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств. Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо.

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход. В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной. Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого.

Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать. Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому. Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).

Источники:

http://domisad.org/hochupodaritkvartiru/
http://rb.ru/article/kak-vybrat-podarok-bossu-i-stoit-li-voobshhe-ego-darit/6877537.html
http://pravo.moe/kak-podarit-kvartiru-obrazec-dogovora/

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector