0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Кто оплачивает кредиты при разводе. Ипотечные долговые обязанности. Общие правила применяются не всегда

Как при разводе делится ипотечная квартира?

Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?

Что говорит закон

При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке.

При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.

У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:

  • продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
  • поделить квартиру и долги;
  • погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;
  • перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности. Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой?

Почему возражают банки

В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.

Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

Делим ипотечную квартиру в суде

Как же юридически грамотно обойти возражение кредитного учреждения? С чего начать?

Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.

Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.

И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья:

Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска. Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2020 год знает такие прецеденты.

Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость?

Шаг 2. После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.

Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».

Читать еще:  Образец договора (соглашения) о разделе имущества супругов. Образец соглашения о разделе общего имущества супругов

Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке.

Если не договорились

Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.

А если жилье куплено до брака?

Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.

Военная ипотека и развод: что делать?

При расторжении брака квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего, поскольку она приобреталась на средства специального целевого назначения.

Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.

Ипотека и брачный договор

Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений.

Еще раз подчеркнем, что в случае раздела квартиры в ипотеке при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование возникающих споров.

Видео: Ипотека и развод

Как делятся кредиты при разводах — правила раздела кредитных обязательств

При расторжении брака происходит не только раздел имущества супругов, но также делятся обязанности по уплате кредитов.

Чтобы понимать, как делятся кредиты при разводе супругов, надо оценивать какие обязательства являются общими.

Делится ли кредит пополам при разводе и что говорится об этом в законе, читайте далее.

Раздел кредитов при разводе

Если муж и жена взяли кредит на двоих, а потом приняли решение развестись, то, в основном, его раздел производится на основе общих правил Семейного кодекса о разделении совместно нажитого имущества в браке.

Таким образом, все, что было приобретено супругами за время, когда они проживали вместе, делят пополам. Но в этом правиле существует исключение.

При разводе кредиты делятся пополам не всегда. Согласно статьи 39 части 3 СК РФ, все общие задолженности должны быть разделены по методу пропорциональности долей, полученных супругами после раздела общей массы имущества.

Согласно статьи 45 части 2 СК РФ взыскание долгов обращается на общее имущество, если суд найдет достаточно доказательств тем фактам, что полученное потратили на нужды семьи.

Так, если супруг, взял денежные средства в кредит не для общих целей семьи, а для удовлетворения своих личных потребностей, то он будет считаться единственным должником по займу.

По каким правилам делятся кредиты после развода?

Рассмотрим особенности раздела кредитов при разводе и узнаем, кто платит по кредитным обязательствам в случае расторжения брака.

Современное общество уже трудно себе представить без кредитов. Они привычно вошли в нашу повседневную жизнь.

Денежные средства берутся в долг для крупных покупок, улучшения жилищных условий, на отдых, платное образование – на разные нужды, когда не хватает собственных средств.

Крупные кредиты, например, ипотека, в большинстве своем берут либо на обоих супругов – они оформляются в договоре как созаемщики, либо на одного супруга с привлечением второго в качестве поручителя. Кредиты на небольшую денежную сумму оформляют обычно на кого-то одного.

Раздел кредитов

— при разводах по взаимному согласию

Лучше всего, когда долги супруги разделяют мирным путем. Это самое недорогое и безопасное решение при разводе.

Читать еще:  Как быстро выдают свидетельство о расторжении брака. Как получить свидетельство о расторжении брака после решения суда

Договоренность может быть зафиксирована как во время брака – в виде брачного договора, так и при его расторжении – в форме соглашения по разделу имущества.

Брачный договор должен быть заверен нотариусом. Его можно оформить как до брака, так и в любой день до бракоразводного процесса.

В брачном договоре устанавливаются любые права и обязательства супругов, не идущие в противоречие с действующим законодательством.

Лучше всего включить пункт о разделе долгов в специальный раздел. Соглашение о разделе имущества можно заключить на любом этапе развода, в том числе – в период судебного разбирательства. Здесь не требуется нотариальное заверение, но действует в разделении имущества так же, как и брачный договор.

Между этими договорами нет фактически никакой разницы. Смысл этих документов один – определить обязательства супругов и судьбу имущества после развода.

— после развода с вмешательством суда

Если супруги не пришли к согласию по поводу общих долгов, то этот вопрос решается в суде.

Суд должен удостовериться в целенаправленности взятых в долг средств. Суд различает общие и личные долговые обязательства.

На данном этапе супруг, который не хочет платить займ, взятый на нужды семьи, в одиночку, должен привести доказательства, что деньги, взятые в долг, были потрачены не только на него лично. Это будет трудно доказать, если это долг по кредитной карте.

Для подтверждения характера расхода денежных средств по кредиту можно использовать показания свидетелей о том, что один из супругов пользовался единолично взятым в кредит автомобилем или отдыхал на кредитные средства в одиночестве. Доказательством могут послужить чеки, выписки со счетов.

Если по вопросам последующего погашения задолженности по займу супруги так и не достигли консенсуса, то дело в состоянии разрешить только суд. Инициировать судебный процесс может кредитная организация, либо один из супругов.

Даже если дела дошли до суда, супругам не нужно забывать о том, что и в период судебного слушания, пока еще суд не вынес окончательного решения, они еще в праве договориться друг с другом и осуществить заключение мирного соглашения.

По закону все задолженности обоих супругов или одного из них – считаются общими. Исключением является защита интересов ребенка или супруга, если второй супруг не приносил доход в семью по неуважительным причинам, тратил общее имущество не в пользу семьи.

Также, когда делят кредит в суде, из общей суммы займов, которые подлежат выплате обоими супругами, вычитают личную задолженность одного из супругов, например, займ на ремонт автомобиля, приобретенного до брака. Другие кредиты расцениваются как общие.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Как страхуются банки

Выдачу займа предоставляют одному из супругов с условием, что второй выступает созаемщиком – в таком случае все, в принципе, элементарно: после развода выплаты по займу должны осуществлять оба супруга.

Перед заемщиком ставится условие, что другой супруг обязан дать официальное согласие на получение займа или выступить в роли поручителя.

В случае при неисполнения заемщиком своих обязательств, банк в праве требовать от второго супруга выполнения кредитных обязательств (ГК РФ статья 363). После выплаты поручитель впоследствии имеет полное право потребовать от заемщика возмещения ему всех средств, уплаченных кредитной организации (ГК РФ ст. 365)

Что делать при разделе долговых обязательств?

Делятся ли долги по кредитам при разводе?

Раздел долговых обязательств производят по тем же правилам, что и раздел нажитого имущества.

По умолчанию по долговым обязательствам каждый из супругов отвечает своим личным имуществом (не имеющим отношения к общему) и той частью общего имущества, которое ему полагается при разводе.

Но это положение закона (статьи 45 СК РФ) никаким образом не конкретизируется, поэтому, в основном, долговые обязательства каждой из сторон определяются соглашением между ними или решением суда. Еще во время разбирательства в суде в нем должны принимать участие все заинтересованные лица, представитель банка в том числе. Он как третье лицо имеет право подавать заявление о возражениях и полноценно принимать участие в заседании. Если представитель банка не принимал участие в судебном разбирательстве, он сможет оспорить решение о разделении имущества,

Другими словами, банк не должен менять условия договора, если он не принимал участие в решении о разделе имущества. Но если конечное решение о судьбе задолженности не устроит кредитную организацию, она сможет обратиться в суд и дело обязаны будут пересмотреть. Раздел имущества и долгов в таком случае может затянуться на очень длительное время.

Читать еще:  Поздравления детей на выпускном в доу. Напутствие выпускникам детского сада от воспитателя, заведующей, родителей

Выводы

  • Общее правило гласит, что займы, взятые в браке для потребностей семьи, при разводе делят на две равные части.
  • Супруги добровольно определяют имущественные права и обязанности или фиксируют их в брачном договоре, либо в соглашении о разделе имущества.
  • Банк может обратиться в суд, чтобы истребовать неоплаченный супругами займ – в этом случае обязанности и порядок каждого супруга по осуществлению выплат назначаются судом.
  • Раздел кредита по ипотеке имеет свою особенную специфику.

Супруги во время развода обязаны помнить, что при разделе кредита при неуплате общего долга по кредиту происходит взыскание по совместному имуществу. А если его будет недостаточно для погашения долговых обязательств, то по личному имуществу каждого из супругов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 .

Кредиты при разводе: как они делятся между супругами?

Финансовые затруднения знакомы практически каждой семье. Покупка бытовой техники, ремонт, отдых, образование детей – на всё это нужны денежные средства, которые не так-то просто скопить. Поэтому многие супруги решаются взять кредит, но выплачивать его до конца, будучи в официальном браке, удаётся не всем. Разногласия в семье часто приводят к расставаниям и последующему разделу имущества и общих долгов. Как делятся кредиты при разводе? Погрузимся в мир дележа и рассмотрим, как производятся выплаты по банковским займам после бракоразводного процесса.

Какие бывают обязанности по кредиту?

Считается, что долги супругов при разводе должны делиться поровну между обоими партнёрами, но это не всегда справедливо. Если банковский заём был взят на семейные нужды, то выплачивать его обязаны оба супруга даже после официального расставания. Но существуют и личные долги, которые никак не касаются бывшего мужа или жену. Рассмотрим оба вида кредитов более подробно.

  1. Личный долг. Купить на двоих путёвку на отдых в кредит и после развода расквитаться за неё поровну – это вполне нормально, ведь оба супруга равноценно распоряжались денежными средствами. Если же бывший муж или жена заняли у банка средства исключительно в личных целях, то такой долг должен выплачиваться единолично. К персональным займам относятся:
    • кредиты, направленные на погашение штрафов по поводу административных правонарушений или уголовных преступлений;
    • долги по личным сделкам (например, займы для получения высококачественных медицинских услуг);
    • кредиты для решения финансовых проблем индивидуальных предпринимателей.
  2. Общая кредитная задолженность. Если супруги брали кредиты вдвоём, или один из них был заёмщиком, а другой поручителем, то при разделе имущества (в том числе долгов), их доли признаются равными (статья 39 СК РФ). Иногда принимаются судебные решения иного характера, и раздел имущества и долгов происходит в пользу одного из бывших супругов. Это возможно, если равное деление ущемляет интересы несовершеннолетних, когда бывшая жена или муж не приносили доход без уважительной причины или расходовали денежные средства в ущерб интересам семьи.

Если супруги до развода заключали брачный контракт или соглашение, то долги по кредитам делятся в соответствии с данными документами. Без предварительной договорённости только суд решит, как именно распределятся обязанности по выплате банковских займов.

Порядок раздела долгов бывших супругов

Как разделить кредит при разводе? На ум сразу приходят долгие судебные разбирательства, споры с бывшим мужем или женой и нервотрёпка. На самом деле существует несколько вариантов раздела долгов после развода.

  1. Добровольное соглашение

Данный вид деления кредитных обязательств наиболее удобен во всех смыслах. Во-первых, результата не придётся долго ждать, во-вторых, мирное урегулирование вопроса позволяет сохранить нормальные отношения между супругами. Что нужно сделать для составления добровольного соглашения? Для начала определиться с размером задолженности. О совместной выплате небольшой суммы долга можно договориться и устно. Если же она больше 10 тысяч рублей, добровольное соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме. Затем бывшим супругам рекомендуется заверить его у нотариуса. Хоть эта процедура и не обязательна, но нотариально заверенный документ поможет избежать возможных споров и конфликтов и будет иметь вес в случае судебных разбирательств.

Источники:

http://ipoteka-expert.com/ipoteka-pri-razvode/
http://lawyer-guide.ru/semejnoe-pravo/razvod/kak-delyatsya-kredity.html
http://7razvodov.ru/razdel-imushhestva/kredit.html

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector